शेन्ज़ेन होम खरीदार ने लियानजिया पर मुकदमा दायर किया: एजेंसी ने घर की बंधक जानकारी को छुपाया और लेनदेन को विफल कर दिया

शेन्ज़ेन होम खरीदार ने लियानजिया पर मुकदमा दायर किया: एजेंसी ने घर की बंधक जानकारी को छुपाया और लेनदेन को विफल कर दिया

हाल ही में, लिआजिया रियल एस्टेट पर मुकदमा करने वाले शेन्ज़ेन घर खरीदारों के बारे में एक समाचार रिपोर्ट ने व्यापक ध्यान आकर्षित किया है। मीडिया रिपोर्टों के अनुसार, जब एक घर खरीदार ने लियाजिया के माध्यम से एक दूसरे हाथ का घर खरीदा, तो एजेंसी ने घर की बंधक जानकारी को छुपाया, जिसके परिणामस्वरूप लेनदेन की विफलता और आर्थिक नुकसान हुआ। इस घटना ने एक बार फिर रियल एस्टेट एजेंसी उद्योग के अखंडता मुद्दे को सबसे आगे बढ़ाया।

घटना पृष्ठभूमि

अक्टूबर 2023 में, शेन्ज़ेन होम खरीदार झांग ने लियानजिया रियल एस्टेट के माध्यम से नानशान जिले में एक दूसरे हाथ के घर में एक फैंसी लिया और लियाजिया के साथ एक मध्यस्थ सेवा अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। हालांकि, जमा का भुगतान करने के बाद, झांग ने पाया कि संपत्ति पर एक उच्च बंधक ऋण था, और लियाजिया ब्रोकर ने लेन -देन से पहले इस महत्वपूर्ण जानकारी को सचमुच सूचित नहीं किया। चूंकि बंधक की राशि दूर तक झांग की इसे सहन करने की क्षमता से अधिक थी, इसलिए लेनदेन अंततः विफल हो गया, और झांग ने जमा और मध्यस्थ खर्चों को खो दिया।

उद्योग अराजकता सांख्यिकी

कानूनी विशेषज्ञों की व्याख्या

बीजिंग यिंगके लॉ फर्म के एक रियल एस्टेट वकील ली मौमौ ने कहा: "सिविल कोड और रियल एस्टेट ब्रोकरेज मैनेजमेंट उपायों के अनुसार, मध्यस्थ एजेंसियां ​​घर के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी का खुलासा करने के लिए बाध्य हैं, जिसमें बंधक स्थितियों सहित।

वकील ली ने आगे बताया कि घर खरीदार समान विवादों में निम्नलिखित अधिकारों का दावा कर सकते हैं:

1। भुगतान किए गए मध्यस्थ सेवा शुल्क की वापसी का अनुरोध करें
2। दावा जमा धनवापसी
3। से उत्पन्न होने वाले अन्य नुकसान के लिए मुआवजा मांगें
4। आवास और निर्माण विभाग को शिकायत और रिपोर्ट

उपभोक्ता अधिकार संरक्षण सुझाव

ऐसे विवादों के बारे में, पेशेवर निम्नलिखित सुझाव देते हैं:

उद्योग पर्यवेक्षण मजबूत होता है

हाल ही में, कई स्थानों पर आवास और निर्माण विभागों ने रियल एस्टेट एजेंसियों की देखरेख को मजबूत किया है। शेन्ज़ेन नगरपालिका आवास और शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो के प्रभारी एक प्रासंगिक व्यक्ति ने कहा कि निम्नलिखित उल्लंघनों की जांच की जाएगी और निपटा जाएगा:

1। हाउसिंग लेनदेन को प्रभावित करने वाली महत्वपूर्ण जानकारी को छिपाएं
2। "यिन-यांग अनुबंध" के हस्ताक्षर को प्रेरित करें
3। विनियमों के उल्लंघन में "चाय और पानी की फीस" जैसे अतिरिक्त फीस चार्ज करें
4। झूठी आवास की जानकारी प्रकाशित करें

डेटा से पता चलता है कि 2023 की तीसरी तिमाही में, शेन्ज़ेन ने पिछले साल इसी अवधि में 35% की वृद्धि, रियल एस्टेट एजेंसी के 87 उल्लंघनों की जांच की और निपटा।

लियाजिया ने जवाब दिया

इस घटना के बारे में, लियानजिया रियल एस्टेट ने एक बयान जारी किया, जिसमें कहा गया है: "कंपनी ग्राहक की प्रतिक्रिया के लिए बहुत महत्व देती है और इस मामले की जांच करने के लिए एक विशेष टीम की स्थापना की है। यदि कोई दलाल का उल्लंघन होता है, तो यह समस्या को हल करने के लिए ग्राहकों के साथ गंभीरता से और सक्रिय रूप से सहयोग किया जाएगा। लिआजिया ने हमेशा 'ट्रांसपेरेंट लेनदेन और प्रबंधन को जारी रखा है।"

घर खरीदार चेतावनी

यह घटना घर खरीदारों को फिर से याद दिलाती है:

1। लेन -देन से पहले घर की बंधक स्थिति को सत्यापित करना सुनिश्चित करें
2। एक एजेंसी से अनुरोध किया जा सकता है कि वह हाउस प्रॉपर्टी इन्वेस्टिगेशन रिपोर्ट प्रदान करे
3। सावधानी के साथ बड़े जमा का भुगतान करें
4। एक प्रतिष्ठित मध्यस्थ एजेंसी चुनें

उद्योग के विशेषज्ञों का अनुमान है कि जैसे -जैसे रियल एस्टेट बाजार की देखरेख सख्त हो जाती है, इसी तरह के विवादों को अधिक ध्यान मिलेगा और उद्योग के मानदंडों में और सुधार होने की उम्मीद है।