नए घर की बिक्री क्षेत्र अगस्त में साल-दर-साल 11% गिर गया: कोर शहरों और निम्न-स्तरीय शहरों के बीच भेदभाव तेज हो गया है

नए घर की बिक्री क्षेत्र अगस्त में साल-दर-साल 11% गिर गया: कोर शहरों और निम्न-स्तरीय शहरों के बीच भेदभाव तेज हो गया है

हाल ही में, रियल एस्टेट मार्केट डेटा ने एक बार फिर से व्यापक ध्यान आकर्षित किया है। नेशनल ब्यूरो ऑफ स्टैटिस्टिक्स और थर्ड-पार्टी इंस्टीट्यूशंस के आंकड़ों की निगरानी के अनुसार, राष्ट्रीय नए घर की बिक्री क्षेत्र अगस्त 2023 में साल-दर-साल 11% गिर गया, और बाजार में भेदभाव की प्रवृत्ति और तेज हो गई। कोर शहरों और निम्न-स्तरीय शहरों ने एक "बर्फ और आग" पैटर्न दिखाया। निम्नलिखित एक विस्तृत विश्लेषण है:

1। राष्ट्रीय नए घर बिक्री डेटा का अवलोकन

समग्र राष्ट्रीय डेटा से देखते हुए, बिक्री क्षेत्र और नए घरों की बिक्री दोनों ने अगस्त में गिरावट आई, यह दर्शाता है कि बाजार का आत्मविश्वास अभी तक पूरी तरह से ठीक नहीं हुआ है। यह ध्यान देने योग्य है कि प्रथम-स्तरीय शहरों में बिक्री का अनुपात प्रवृत्ति के खिलाफ बढ़ गया है, संरचनात्मक भेदभाव की विशेषताओं को उजागर करता है।

2। शहरी ऊर्जा स्तर भेदभाव तेज हो जाता है

डेटा से पता चलता है कितीसरा- और चौथा-स्तरीय शहरबिक्री क्षेत्र साल-दर-साल 20% से अधिक गिर गया, और इन्वेंट्री दबाव कोर शहरों की तुलना में काफी अधिक था। हालांकि प्रथम-स्तरीय शहर भी गिरावट का सामना कर रहे हैं, गिरावट में काफी कमी आई है, और कुछ गर्म अचल संपत्ति परियोजनाओं ने "धूप" का भी अनुभव किया है।

3। नीतिगत प्रभाव और बाजार की उम्मीदें

अगस्त के बाद से, कई स्थानों ने रियल एस्टेट उत्तेजना नीतियों को पेश किया है:

• प्रथम-स्तरीय शहर "आवास को पहचानने लेकिन ऋण नहीं" के मानक को आराम देते हैं
• द्वितीय-स्तरीय शहर भुगतान अनुपात को 20% तक कम कर देते हैं
• तीसरी और चौथे स्तर के शहरों में आवास सब्सिडी बढ़ जाती है

लेकिन नीतिगत प्रभावशीलता के दृष्टिकोण से, कोर शहर नीतियों के प्रति अधिक संवेदनशील हैं। एक उदाहरण के रूप में बीजिंग को लेते हुए, नीति अनुकूलन के बाद पहले सप्ताह में नए घरों की लेनदेन की मात्रा 32% महीने-दर-महीने बढ़ गई, जबकि निम्न-स्तरीय शहरों को इसी अवधि के दौरान औसत दर्जे की प्रतिक्रियाएं मिलीं।

4। भविष्य की प्रवृत्ति विश्लेषण

उद्योग के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि बाजार में भेदभाव लंबे समय तक मौजूद रहेगा:

1. कोर सिटी: "गोल्डन सितंबर और सिल्वर अक्टूबर" के पारंपरिक पीक सीज़न के आगमन के साथ, अनुकूल नीतियों के साथ मिलकर, ट्रेडिंग वॉल्यूम को स्थिर और रिबाउंड करने की उम्मीद है
2. निम्न-स्तरीय शहर: जनसंख्या बहिर्वाह और अपर्याप्त औद्योगिक समर्थन से प्रभावित, डेस्टॉकिंग अभी भी मुख्य कार्य है
3. डेवलपर रणनीति: अग्रणी रियल एस्टेट कंपनियां पहले और दूसरे स्तर के शहरों में अपनी एकाग्रता को तेज कर रही हैं, और कुछ रियल एस्टेट कंपनियां "मूल्य से वॉल्यूम" के लिए चुनती हैं।

5। घर खरीदार चित्रों में परिवर्तन

वर्तमान बाजार में स्व-कब्जे वाली मांग पर हावी है, और सुधार ग्राहक मुख्य घर खरीदार बन गए हैं। विशेषज्ञों का सुझाव है कि अलग-अलग शहरों के ऊर्जा स्तरों के लिए विभेदित नीतियों को अपनाया जाना चाहिए, और खरीद प्रतिबंधों को कोर शहरों में मध्यम रूप से अनुकूलित किया जा सकता है, और निम्न स्तर के शहरों को आकर्षण को बढ़ाने के लिए औद्योगिक सहायक सुविधाओं को मजबूत करने की आवश्यकता है।

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